Realitný trh v Košiciach a okolí zaznamenal v minulom roku najprudší nárast v rámci celého Slovenska.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) prekročil medziročný vzostup cien v Košickom kraji hranicu 17 percent – z priemerných 2102 eur za meter štvorcový na 2469 eur. Priemerné ceny bývania v košickom regióne sú tak už o viac než deväť percent vyššie, než boli na doterajšom vrchole v roku 2022.
Inflácia a slabá ponuka
Kým správa NBS hovorí, že prudký skok je dôsledkom kompenzácií predošlého výrazného prepadu cien, realitný maklér Richard Gál upozornil aj na ďalšie faktory zdražovania.
„Na enormný rast cien mala všeobecný vplyv jednak inflácia, ktorá koncom roka rástla rýchlejšie ako priemer, no výrazne sa pod to podpísala aj nižšia cena hypoték, teda nižšie úrokové sadzby. Kupujúci, ktorí dovtedy odkladali nákup bývania, sa už v tomto období rozhodli kúpu neodkladať – boli medzi nimi výraznou mierou zastúpení aj investiční kupujúci, ktorí budú byty následne prenajímať,“ uviedol odborník na domáci realitný trh.
Zároveň ceny nehnuteľností dvíhal aj nedostatok bytov na košickom trhu a v neposlednom rade aj očakávania, že ceny realít ešte porastú v dôsledku príchodu automobilky Volvo a jej dodávateľov.
Niektoré staré drahšie ako nové
Gál potvrdil, že ťahúňom rastu cien nehnuteľností v Košickom kraji boli práve Košice. Podľa správy NBS najväčší cenový tlak v rámci regiónu pocítili kupujúci v okresoch Košice I, II a IV.
Podľa Barometra Realitnej únie sa aktuálne ceny v Košiciach v prípade dvojizbových bytov v novostavbe pohybujú na úrovni 4359 eur za meter štvorcový, v prípade staršieho bytového domu je to 3708 eur. Záujemca o nový trojizbový byt si musí pripraviť 3777 eur za meter štvorcový, ak hľadá starší trojizbák, vyjde ho kúpa na 3204 eur.
Zaujímavá situácia nastala podľa dát barometra pri jednoizbových bytoch a garzónkach. Ceny starších nehnuteľností totiž prevýšili ceny novostavieb v pomere 4744 €/m² k 4475 €/m². Podľa Gála platí, že aktuálne ceny v novostavbách sa na košickom realitnom trhu pohybujú od 3500 do 5500 eur za meter štvorcový.
zdroj: www.realitnaunia.sk
Rozptyl do Prešova
Realitný maklér očakáva, že ceny nehnuteľností ešte porastú, hoci pomalšie. „Žiadny z dôvodov, ktorý prispel k rastu cien v závere roka, zatiaľ nepominul. Má pokračovať nábor pracovníkov do Volva a očakávam tiež nábory v priemyselných podnikoch jeho subdodávateľov. Záujem o bývanie sa však môže rozptýliť aj do oblasti Prešova,“ načrtol.
Pomalší rast očakáva z dôvodu, že kupujúci budú mať problém splniť podmienky na poskytnutie hypotéky. „Okrem toho kupujúci sú dnes opatrnejší a viac zvažujú, za čo sú ochotní zaplatiť,“ doplnil maklér.
Tisícka nových bytov
Prílev nových bytov, ktoré sa dostanú na trh v nasledujúcom období, ceny smerom nadol nepošle.
„Na trh sa dostanú v dohľadnej dobe byty z projektov, ktoré sú už rozostavané, ale nejde o také množstvo, aby to zásadne zmenilo situáciu. Očakáva sa približne tisíc nových bytov. Skôr to môže spôsobiť, že ceny prestanú rásť tak rýchlo, ale výrazný pokles neočakávam,“ uzavrel Gál.
text: len
Ilustračné foto: FB/Panorama Byty-Kosice, fb/ Villa Čermeľ